大字市浜（臼杵市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県臼杵市大字市浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字市浜の地価は臼杵市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字市浜の地価は、臼杵市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では臼杵市内7町中5位です。臼杵市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字市浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約5.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,300円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +5.3% |
| 2023年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,700円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -38.8% |
| 2021年 | 32,900円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +20.1% |
| 2020年 | 33,100円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +26.9% |
| 2019年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字市浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 640万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 6,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,600万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 370万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字市浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県臼杵市大字市浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,900円/㎡（坪単価105,500円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の41,500円/㎡（坪単価137,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,900円/㎡（坪単価105,500円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字市浜の調査地点マップ
大字市浜の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県臼杵市大字市浜字本田川１７７番１５基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 上臼杵（1,600m） |
| 大分県臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４ | 31,900円/㎡ | 105,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 上臼杵（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字市浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字市浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。