大字江無田（臼杵市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県臼杵市大字江無田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字江無田の地価は臼杵市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字江無田の地価は、臼杵市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では臼杵市内7町中2位です。臼杵市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字江無田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約34.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -34.8% |
| 2019年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字江無田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 180万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 950万円 | 29,688円/㎡ | 98,100円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,400万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,100万円 | 67,742円/㎡ | 223,900円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 230万円 | 4,107円/㎡ | 13,600円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 730万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 250万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 670万円 | 40,606円/㎡ | 134,200円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 700万円 | 35,897円/㎡ | 118,700円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字江無田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県臼杵市大字江無田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,800円/㎡（坪単価148,100円）で、 前年比-0.4%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の58,300円/㎡（坪単価192,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,800円/㎡（坪単価148,100円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字江無田の調査地点マップ
大字江無田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | -0.4% | 商業地 | 臼杵（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字江無田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字江無田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。