大字諏訪（臼杵市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県臼杵市大字諏訪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字諏訪の地価は臼杵市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字諏訪の地価は、臼杵市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では臼杵市内7町中7位です。臼杵市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字諏訪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2009年・6件）で、公示地価に対して実勢は約1.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字諏訪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,600万円 | 49,057円/㎡ | 162,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 380万円 | 12,667円/㎡ | 41,900円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 210万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 220万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 290万円 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 810万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 200万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 700万円 | 16,279円/㎡ | 53,800円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 280万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 150万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字諏訪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県臼杵市大字諏訪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,100円/㎡（坪単価66,400円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,100円/㎡（坪単価66,400円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字諏訪の調査地点マップ
大字諏訪の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 臼杵（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字諏訪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字諏訪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。