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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県中津市 公示地価平均は 30,622円/㎡（坪 101,200円、前年比 +0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
中津市の地価公示価格の注目地点
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中津市の年間地価公示価格推移
中津市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
中津市の地価動向
大分県中津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,622円/㎡（坪単価101,200円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の121,320円/㎡（坪単価401,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の30,367円/㎡（坪単価100,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.34%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.34%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥30,622 /㎡
坪単価 101,200円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥31,050 /㎡
坪単価 102,600円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥30,367 /㎡
坪単価 100,400円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥30,456 /㎡
坪単価 100,700円/坪
地点数: 9箇所
中津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 30,622円/㎡ | 101,200円/坪 | +0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,882円/㎡ | 65,700円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 31,050円/㎡ | 102,600円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,849円/㎡ | 65,600円/坪 | -0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 30,367円/㎡ | 100,400円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,803円/㎡ | 65,500円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 30,456円/㎡ | 100,700円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,879円/㎡ | 65,700円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
中津市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県中津市中殿町３丁目２６番９外 | 65,000円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 大分県中津市字古魚町１６７０番３外 | 47,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 大分県中津市大字万田字雲雀６３５番１ | 45,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 大分県中津市中央町１丁目７９０番９ | 33,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大分県中津市大字上宮永字清堂７４番３４ | 31,600円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 大分県中津市大字下池永字京ノ津１８９番１２ | 25,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大分県中津市大字蛎瀬字塩浜７０４番７ | 25,200円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 大分県中津市大字万田字早取５７４番２８ | 25,000円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 大分県中津市大字大貞字辛無３７１番４７１ | 23,900円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 大分県中津市大字大新田字大道より北７４７番１外 | 17,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
中津市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
中津市の中古マンションの実勢は約16.3万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・41件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約54.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,622円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 31,050円/㎡ | 14,000円/㎡ | -54.9% |
| 2024年 | 30,367円/㎡ | 14,700円/㎡ | -51.6% |
| 2023年 | 30,456円/㎡ | 15,300円/㎡ | -49.8% |
| 2022年 | 30,733円/㎡ | 15,200円/㎡ | -50.5% |
| 2021年 | 31,033円/㎡ | 12,700円/㎡ | -59.1% |
| 2020年 | 31,367円/㎡ | 15,200円/㎡ | -51.5% |
| 2019年 | 31,600円/㎡ | 13,600円/㎡ | -57% |
| 2018年 | 31,567円/㎡ | 12,100円/㎡ | -61.7% |
| 2017年 | 31,567円/㎡ | 11,700円/㎡ | -62.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計163件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約7.3万円/坪）、30〜40坪は約47%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
中津市の地価公示価格マップ
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中津市の公示地価に関するよくある質問
中津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
中津市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が56%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は200%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は43,450円/㎡と、徒歩10分超の地点（26,957円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
中津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市豊田町８番１３外 | 72,700 | 240,300円/坪 | 18,175 | 0.3% | 中津駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県中津市大字下池永字正手６５番１外 | 46,800 | 154,700円/坪 | 23,400 | 0.4% | 中津駅（約2.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県中津市牛神町１丁目７番３ | 39,800 | 131,600円/坪 | 19,900 | 1.0% | 中津駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県中津市大字大新田字五番通２０５番１外 | 26,000 | 86,000円/坪 | 13,000 | - | 東中津駅（徒歩23分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県中津市大字永添字市木２０８番１ | 24,500 | 81,000円/坪 | 24,500 | 0.0% | 中津駅（約3.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大分県中津市字北堀川町３４８番外 | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | 0.5% | 中津駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県中津市大字上如水字黒永３３番２ | 17,100 | 56,500円/坪 | 17,100 | 0.6% | 東中津駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 大分県中津市大字是則字長溜９１４番１ | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | 0.7% | 東中津駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県中津市大字田尻崎３番１ | 12,300 | 40,700円/坪 | 6,150 | 0.8% | 東中津駅（約2.9km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
中津市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
中津市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
中津市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。