大字万田（中津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県中津市大字万田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,250円/㎡
坪単価 約116,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約14,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字万田の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津市内の町名別順位
2位/ 18町
大字万田の平均
35,250円/㎡
坪単価 約116,500円/坪
中津市の調査地点平均
22,903円/㎡
大字万田はその約1.5倍
大字万田の地価は、中津市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中2位です。中津市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字万田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字万田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 170万円 | 6,071円/㎡ | 20,100円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 330万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 90万円 | 3,913円/㎡ | 12,900円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 850万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 250万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 320万円 | 12,308円/㎡ | 40,700円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,300万円 | 51,111円/㎡ | 169,000円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 720万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 10件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字万田の調査地点マップ
大字万田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市大字万田字雲雀６３５番１基準地 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 中津（2,200m） |
| 大分県中津市大字万田字早取５７４番２８基準地 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 中津（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字万田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字万田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。