大字大貞（中津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県中津市大字大貞の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,900円/㎡
坪単価 約79,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字大貞の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津市内の町名別順位
7位/ 18町
大字大貞の平均
23,900円/㎡
坪単価 約79,000円/坪
中津市の調査地点平均
22,903円/㎡
大字大貞はその約1.0倍
大字大貞の地価は、中津市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中7位です。中津市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大貞の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字大貞の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 240万円 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 160万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,400万円 | 7,401円/㎡ | 24,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 150万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 360万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1952年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 800万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 270万円 | 5,094円/㎡ | 16,800円/坪 | 1960年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,300万円 | 46,429円/㎡ | 153,500円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2018年 6件
2017年 10件
2014年 5件
2012年 10件
2011年 14件
2007年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大貞の調査地点マップ
大字大貞の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市大字大貞字辛無３７１番４７１基準地 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 中津（5,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大貞の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大貞の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。