三光原口（中津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県中津市三光原口の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三光原口の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津市内の町名別順位
10位/ 18町
三光原口の平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
中津市の調査地点平均
22,903円/㎡
三光原口はその約0.7倍
三光原口の地価は、中津市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中10位です。中津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三光原口の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三光原口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 220万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 590万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 550万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 560万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 300万円 | 3,061円/㎡ | 10,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,600万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 2018年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 480万円 | 11,163円/㎡ | 36,900円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三光原口の調査地点マップ
三光原口の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市三光原口字向ノ地６０４番２外基準地 | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 中津（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三光原口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三光原口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。