大字福島（中津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県中津市大字福島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,100円/㎡
坪単価 約46,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約32,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字福島の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津市内の町名別順位
12位/ 18町
大字福島の平均
14,100円/㎡
坪単価 約46,600円/坪
中津市の調査地点平均
22,903円/㎡
大字福島はその約0.6倍
大字福島の地価は、中津市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中12位です。中津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字福島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字福島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 100万円 | 2,222円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 250万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 140万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 300万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 170万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 85万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 240万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 340万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 330万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 260万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2018年 5件
2008年 10件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字福島の調査地点マップ
大字福島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市大字福島字町居屋敷１９９１番基準地 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東中津（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字福島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字福島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。