大字蛎瀬（中津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県中津市大字蛎瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,200円/㎡
坪単価 約83,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約30,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字蛎瀬の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津市内の町名別順位
5位/ 18町
大字蛎瀬の平均
25,200円/㎡
坪単価 約83,300円/坪
中津市の調査地点平均
22,903円/㎡
大字蛎瀬はその約1.1倍
大字蛎瀬の地価は、中津市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中5位です。中津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字蛎瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字蛎瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 650万円 | 20,968円/㎡ | 69,300円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 10,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 180万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,600万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 500万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 350万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2013年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 3,300万円 | 41,250円/㎡ | 136,400円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字蛎瀬の調査地点マップ
大字蛎瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市大字蛎瀬字塩浜７０４番７基準地 | 25,200円/㎡ | 83,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 中津（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字蛎瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字蛎瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。