大字上宮永（中津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県中津市大字上宮永の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,600円/㎡
坪単価 約104,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約54,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字上宮永の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津市内の町名別順位
4位/ 18町
大字上宮永の平均
31,600円/㎡
坪単価 約104,500円/坪
中津市の調査地点平均
22,903円/㎡
大字上宮永はその約1.4倍
大字上宮永の地価は、中津市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中4位です。中津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上宮永の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2017年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字上宮永の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 50万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,800万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 900万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 500万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 400万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 5件
2017年 13件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上宮永の調査地点マップ
大字上宮永の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市大字上宮永字清堂７４番３４基準地 | 31,600円/㎡ | 104,500円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 中津（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上宮永の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上宮永の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。