三光諌山（中津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県中津市三光諌山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,510円/㎡
坪単価 約31,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三光諌山の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津市内の町名別順位
13位/ 18町
三光諌山の平均
9,510円/㎡
坪単価 約31,400円/坪
中津市の調査地点平均
22,903円/㎡
三光諌山はその約0.4倍
三光諌山の地価は、中津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中13位です。中津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三光諌山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三光諌山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 300万円 | 5,769円/㎡ | 19,100円/坪 | 1988年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 40万円 | 506円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 42万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 470万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 240万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 550万円 | 6,471円/㎡ | 21,400円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 700万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 520万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 700万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三光諌山の調査地点マップ
三光諌山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市三光諌山字中居屋敷１１８３番１基準地 | 9,510円/㎡ | 31,400円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 中津（7,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三光諌山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三光諌山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。