大字永添（中津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県中津市大字永添の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字永添の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字永添の地価は、中津市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中6位です。中津市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字永添の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約12.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,500円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -12.2% |
| 2023年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,500円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -53.1% |
| 2021年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,300円/㎡ | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -53.9% |
| 2017年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字永添の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 540万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 210万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 3,700万円 | 78,723円/㎡ | 260,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 170万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 250万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 320万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,800万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 400万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 520万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字永添の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県中津市大字永添の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,500円/㎡（坪単価81,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の34,000円/㎡（坪単価112,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.14%となっています。
大字永添の調査地点マップ
大字永添の周辺環境・生活施設
大字永添の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は中津駅（3,400m）です。
- 市立鶴居小学校小学校・約319m
- 鶴居幼稚園幼稚園・約345m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字永添の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市大字永添字市木２０８番１ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 中津（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字永添の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字永添の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。