中殿町（中津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県中津市中殿町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,000円/㎡
坪単価 約214,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約133,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中殿町の地価は中津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津市内の町名別順位
1位/ 18町
中殿町の平均
65,000円/㎡
坪単価 約214,900円/坪
中津市の調査地点平均
22,903円/㎡
中殿町はその約2.8倍
中殿町の地価は、中津市の調査地点平均の約2.8倍で、町名別の平均価格では中津市内18町中1位です。中津市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中殿町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中殿町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 20,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,300万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 21,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中殿町の調査地点マップ
中殿町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県中津市中殿町３丁目２６番９外基準地 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +1.6% | 商業地 | 中津（610m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中殿町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中殿町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。