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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県別府市 公示地価平均は 55,093円/㎡（坪 182,100円、前年比 +3.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
別府市の地価公示価格の注目地点
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別府市の年間地価公示価格推移
別府市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
別府市の地価動向
大分県別府市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,093円/㎡（坪単価182,100円）で、 前年比+3.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の108,649円/㎡（坪単価359,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の47,805円/㎡（坪単価158,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥55,093 /㎡
坪単価 182,100円/坪
地点数: 41箇所
2025年（令和7年）
¥52,862 /㎡
坪単価 174,800円/坪
地点数: 41箇所
2024年（令和6年）
¥50,029 /㎡
坪単価 165,400円/坪
地点数: 43箇所
2023年（令和5年）
¥50,353 /㎡
坪単価 166,500円/坪
地点数: 41箇所
別府市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 55,093円/㎡ | 182,100円/坪 | +3.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 52,685円/㎡ | 174,200円/坪 | +2.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 52,862円/㎡ | 174,800円/坪 | +2.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 50,765円/㎡ | 167,800円/坪 | +1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 50,029円/㎡ | 165,400円/坪 | +1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 50,417円/㎡ | 166,700円/坪 | +0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 50,353円/㎡ | 166,500円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 49,974円/㎡ | 165,200円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
別府市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県別府市餅ケ浜町１６１番４ | 107,000円/㎡ | +7.0% | 商業地 |
| 大分県別府市元町８１８番５外 | 99,400円/㎡ | +6.7% | 商業地 |
| 大分県別府市西野口町２０１３番２ | 95,000円/㎡ | +6.1% | 商業地 |
| 大分県別府市石垣東１０丁目２９００番 | 92,000円/㎡ | +5.7% | 商業地 |
| 大分県別府市楠町３３６番５ | 79,800円/㎡ | +1.3% | 商業地 |
| 大分県別府市楠町２７３番１ | 73,000円/㎡ | +2.1% | 商業地 |
| 大分県別府市石垣西６丁目１７８９番１ | 70,200円/㎡ | +6.4% | 住宅地 |
| 大分県別府市弓ケ浜町１２４２番１外 | 68,000円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 大分県別府市上原町３１８９番５ | 66,500円/㎡ | +4.7% | 住宅地 |
| 大分県別府市大字鶴見字古屋敷４０７５番５０外 | 55,500円/㎡ | +1.8% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
別府市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
別府市の中古マンションの実勢は約18.7万円/㎡（2025年・60件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・52件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約45万円/㎡、築古で約8.88万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,093円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 52,862円/㎡ | 53,300円/㎡ | +0.8% |
| 2024年 | 50,029円/㎡ | 50,000円/㎡ | -0.1% |
| 2023年 | 50,353円/㎡ | 54,100円/㎡ | +7.4% |
| 2022年 | 49,173円/㎡ | 50,000円/㎡ | +1.7% |
| 2021年 | 48,547円/㎡ | 45,800円/㎡ | -5.7% |
| 2020年 | 49,174円/㎡ | 41,700円/㎡ | -15.2% |
| 2019年 | 48,773円/㎡ | 44,100円/㎡ | -9.6% |
| 2018年 | 47,805円/㎡ | 41,900円/㎡ | -12.4% |
| 2017年 | 48,157円/㎡ | 47,400円/㎡ | -1.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計191件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計221件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約18.9万円/坪）、20〜30坪は約29%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 上田の湯町 | 400,000円/㎡ | 34,000,000円 | 5 |
| 石垣東 | 235,000円/㎡ | 18,000,000円 | 9 |
| 大字鶴見 | 188,000円/㎡ | 16,000,000円 | 5 |
| 大字南立石 | 120,000円/㎡ | 8,500,000円 | 5 |
| 大字鉄輪 | 120,000円/㎡ | 4,200,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
別府市の地価公示価格マップ
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別府市の公示地価に関するよくある質問
別府市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
別府市の調査地点41地点のうち、用途地域は住居系が56%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は258%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は79,850円/㎡と、徒歩10分超の地点（48,919円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
別府市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県別府市北浜２丁目７７４番３外 | 171,000 | 565,300円/坪 | 34,200 | 18.8% | 別府駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 大分県別府市北浜３丁目８１８番１７７ | 102,000 | 337,200円/坪 | 25,500 | 10.7% | 別府駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市石垣東８丁目２３５３番 | 83,000 | 274,400円/坪 | 20,750 | 5.7% | 別府大学駅（徒歩27分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市野口中町１４４６番１外 | 79,300 | 262,100円/坪 | 19,825 | 2.9% | 別府駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市上田の湯町２０８５番４ | 78,200 | 258,500円/坪 | 39,100 | 4.3% | 別府駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 77,900 | 257,500円/坪 | 19,475 | 8.5% | 別府大学駅（徒歩24分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市石垣西３丁目７９６番 | 76,000 | 251,200円/坪 | 38,000 | 7.2% | 別府駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市船小路町４８番 | 72,700 | 240,300円/坪 | 18,175 | 5.1% | 別府大学駅（徒歩22分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市青山町３０５２番８ | 72,600 | 240,000円/坪 | 24,200 | 5.5% | 別府駅（徒歩14分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大分県別府市石垣東５丁目１２５８番 | 70,000 | 231,400円/坪 | 17,500 | 4.5% | 別府駅（徒歩28分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市山の手町３０４１番２７ | 69,800 | 230,700円/坪 | 34,900 | 2.9% | 別府駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市東荘園４丁目４５１４番１４８ | 67,200 | 222,100円/坪 | 33,600 | 2.3% | 別府駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市上人本町７７７番６外 | 66,300 | 219,200円/坪 | 22,100 | 2.8% | 別府大学駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大分県別府市北浜１丁目６９７番２４ | 65,600 | 216,900円/坪 | 16,400 | 7.5% | 別府駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 62,900 | 207,900円/坪 | 20,967 | 5.0% | 別府大学駅（約3.2km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大分県別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 60,700 | 200,700円/坪 | 15,175 | 2.2% | 別府駅（約2.5km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 60,300 | 199,300円/坪 | 15,075 | 9.6% | 別府大学駅（徒歩29分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 58,800 | 194,400円/坪 | 29,400 | 7.9% | 別府大学駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市南荘園町２１６９番１９４ | 58,000 | 191,700円/坪 | 29,000 | 1.8% | 別府駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 57,000 | 188,400円/坪 | 28,500 | 6.9% | 別府大学駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市天満町１５４３番７外 | 55,700 | 184,100円/坪 | 27,850 | 2.6% | 別府駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市浜脇１丁目４０３９番６８ | 54,900 | 181,500円/坪 | 13,725 | 1.7% | 東別府駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 54,800 | 181,200円/坪 | 27,400 | 1.9% | 別府駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市亀川東町２０９９番 | 50,200 | 166,000円/坪 | 12,550 | 0.0% | 亀川駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 49,400 | 163,300円/坪 | 24,700 | 2.9% | 別府大学駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市亀川四の湯町９１９番１ | 48,100 | 159,000円/坪 | 12,025 | 0.0% | 亀川駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 48,000 | 158,700円/坪 | 24,000 | 3.7% | 別府大学駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市平田町２１５７番７ | 44,500 | 147,100円/坪 | 22,250 | 2.1% | 亀川駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 38,800 | 128,300円/坪 | 38,800 | 1.6% | 別府駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大分県別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 38,600 | 127,600円/坪 | 19,300 | 2.7% | 別府大学駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 36,700 | 121,300円/坪 | 18,350 | 2.8% | 別府駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 36,300 | 120,000円/坪 | 36,300 | - | 別府駅（約5.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大分県別府市朝見１丁目３４７６番２ | 33,600 | 111,100円/坪 | 16,800 | 3.4% | 別府駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市古市町８８１番１６４ | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | 0.6% | 亀川駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市大字野田字山下１０９番８３ | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | 0.0% | 亀川駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 27,200 | 89,900円/坪 | 13,600 | 0.0% | 東別府駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大分県別府市大字亀川字銅面１１４０番５４ | 26,100 | 86,300円/坪 | 32,625 | 0.0% | 別府大学駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 大分県別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 25,200 | 83,300円/坪 | 12,600 | 0.4% | 別府駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大分県別府市大字野田字羽室５４９番 | 9,520 | 31,500円/坪 | 11,900 | -0.1% | 亀川駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 大分県別府市大字野田字高平１１０８番１ | 6,730 | 22,200円/坪 | 6,730 | -0.3% | 別府大学駅（約7.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 30/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 大分県別府市大字別府字小野５０１３番 | 3,180 | 10,500円/坪 | 3,180 | -0.6% | 別府駅（約9.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
別府市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
別府市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
別府市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。