大字鉄輪（別府市）の公示地価・実勢価格

大字鉄輪の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字鉄輪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

大字鉄輪の中古マンションの実勢は約12万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約40.4%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約120,000円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字鉄輪の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字鉄輪の公示地価 推移（町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県別府市大字鉄輪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,300円/㎡（坪単価199,300円）で、 前年比+9.6%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の60,300円/㎡（坪単価199,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の52,000円/㎡（坪単価171,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.49%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.49%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大字鉄輪の調査地点マップ

大字鉄輪の周辺環境・生活施設

大字鉄輪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は別府大学駅（2,300m）です。

• バス停バス停・約219m
• Kanawaniバス停・約256m
• 別府鉄輪郵便局郵便局・約338m
• 鉄輪バス停・約415m
• Asahi bus stationバス停・約436m
• 鉄輪口　長崎行きバス停・約468m
• 鉄輪交番警察署・交番・約499m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字鉄輪の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。