浜脇（別府市）の公示地価・実勢価格

浜脇の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較

浜脇の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.3%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

浜脇の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

浜脇の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県別府市浜脇の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,050円/㎡（坪単価135,700円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の82,500円/㎡（坪単価272,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の40,100円/㎡（坪単価132,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

浜脇の調査地点マップ

浜脇の周辺環境・生活施設

浜脇の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、消防署1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は東別府駅（280m）です。

• 浜脇バス停・約108m
• 東別府駅前バス停・約155m
• Yutopia Hamawakiバス停・約172m
• 別府市消防団第四分団格納庫消防署・約194m
• Marushoku Hamawakiスーパーマーケット・約241m
• 河内バス停・約275m
• なかよし公園前バス停・約441m
• 別府市立中央保育所幼稚園・約475m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

浜脇の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。