大字鶴見（別府市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字鶴見の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字鶴見の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字鶴見の土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約18.8万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.8万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字鶴見の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字鶴見で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約18.3万円/坪をベースに、別府市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字鶴見の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県別府市大字鶴見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,357円/㎡（坪単価169,800円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の72,517円/㎡（坪単価239,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の42,267円/㎡（坪単価139,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.17%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.17%と堅調です。投資対象として注目されます。

大字鶴見の地価マップ（調査地点）

大字鶴見の周辺環境・生活施設

大字鶴見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園11件、バス停6件、郵便局5件、小学校4件などがあります。最寄り駅は別府大学駅（1,900m）です。

• こばと保育園幼稚園・約129m
• 鉄輪交番警察署・交番・約152m
• 市立朝日小学校小学校・約164m
• バス停バス停・約168m
• 鉄輪口　長崎行きバス停・約176m
• 別府扇山郵便局郵便局・約181m
• 朝日幼稚園幼稚園・約189m
• 鉄輪バス停・約215m
• 海地獄前バス停・約245m
• Asahi bus stationバス停・約247m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字鶴見の調査地点（2026年・全11地点）

大字鶴見の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率100〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は218%で、別府市全体の平均（262%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。