スマプロ不動産価格相場大分県別府市大字鶴見字下森山３６０２番７の地価公示価格
大分県別府市の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
48,000円/㎡
坪単価:
158,700円/坪
変動率:
+3.7%
大字鶴見字下森山の地価は別府市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価48,000円/㎡は、別府市の平均（約55,093円/㎡）の約87%の水準で、市平均を下回ります。別府市内41地点中27位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
48000円/㎡
前年比:
+3.7%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大分県別府市大字鶴見字下森山３６０２番７
アクセス
別府大学駅から2,100m
前面道路
54m
面積
165㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 48000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 別府-18 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 別府大学 |
| 駅からの距離 | 2,100m |
| 前面道路幅員 | 54m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南西 5.4m 市道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大分県別府市大字鶴見字下森山３６０２番７の地価動向
大分県別府市大字鶴見字下森山３６０２番７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,000円/㎡（坪単価158,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2018年（平成30年）の42,200円/㎡（坪単価139,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.39%となっています。
年別価格データ
2026年
¥48,000 /㎡
坪単価: 158,700円/坪
2025年
¥46,300 /㎡
坪単価: 153,100円/坪
2024年
¥44,800 /㎡
坪単価: 148,100円/坪
2023年
¥43,900 /㎡
坪単価: 145,100円/坪
2022年
¥43,400 /㎡
坪単価: 143,500円/坪
2021年
¥42,900 /㎡
坪単価: 141,800円/坪
2020年
¥42,900 /㎡
坪単価: 141,800円/坪
2019年
¥42,300 /㎡
坪単価: 139,800円/坪
2018年
¥42,200 /㎡
坪単価: 139,500円/坪
2017年
¥42,400 /㎡
坪単価: 140,200円/坪
2016年
¥42,800 /㎡
坪単価: 141,500円/坪
2015年
¥43,400 /㎡
坪単価: 143,500円/坪
2014年
¥44,200 /㎡
坪単価: 146,100円/坪
2013年
¥45,500 /㎡
坪単価: 150,400円/坪
2012年
¥47,000 /㎡
坪単価: 155,400円/坪
2011年
¥48,600 /㎡
坪単価: 160,700円/坪
2010年
¥50,900 /㎡
坪単価: 168,300円/坪
2009年
¥53,400 /㎡
坪単価: 176,500円/坪
2008年
¥55,400 /㎡
坪単価: 183,100円/坪
2007年
¥58,100 /㎡
坪単価: 192,100円/坪
2006年
¥61,300 /㎡
坪単価: 202,600円/坪
2005年
¥64,900 /㎡
坪単価: 214,500円/坪
2004年
¥68,100 /㎡
坪単価: 225,100円/坪
2003年
¥69,100 /㎡
坪単価: 228,400円/坪
2002年
¥69,500 /㎡
坪単価: 229,800円/坪
2001年
¥69,700 /㎡
坪単価: 230,400円/坪
2000年
¥70,000 /㎡
坪単価: 231,400円/坪
1999年
¥70,000 /㎡
坪単価: 231,400円/坪
1998年
¥70,000 /㎡
坪単価: 231,400円/坪
1997年
¥70,000 /㎡
坪単価: 231,400円/坪
1996年
¥70,000 /㎡
坪単価: 231,400円/坪
1995年
¥70,000 /㎡
坪単価: 231,400円/坪
大分県別府市大字鶴見字下森山３６０２番７周辺のエリア概要
最寄り駅は別府大学駅（2,100m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設2件・公共施設1件があります。最寄りは市立石垣小学校（小学校・約469m）です。
周辺施設情報（半径500m）
市立石垣小学校
小学校 • 469m
南須賀保育園
幼稚園 • 487m
別府春木郵便局
郵便局 • 420m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 561m | 58,800円/㎡ | 194,400円/坪 | 7.9% | 別府大学駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市石垣東８丁目２３５３番 | 608m | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | 5.7% | 別府大学駅(2,100m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 963m | 49,400円/㎡ | 163,300円/坪 | 2.9% | 別府大学駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 979m | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | 6.9% | 別府大学駅(2,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市東荘園４丁目４５１４番１４８ | 1.1km | 67,200円/㎡ | 222,100円/坪 | 2.3% | 別府駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |