大字南立石（別府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県別府市大字南立石の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字南立石の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字南立石の地価は、別府市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では別府市内16町中12位です。別府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字南立石の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字南立石の中古マンションの実勢は約12万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +31% |
| 2024年 | 43,150円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -0.3% |
| 2023年 | 43,000円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -24.4% |
| 2022年 | 43,150円/㎡ | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +56.4% |
| 2021年 | 43,400円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +31.3% |
| 2020年 | 43,600円/㎡ | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | -14% |
| 2019年 | 43,575円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +12.4% |
| 2018年 | 43,525円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -10.4% |
| 2017年 | 43,550円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -46% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約120,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字南立石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,000万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 540万円 | 20,769円/㎡ | 68,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 800万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 850万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字南立石の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県別府市大字南立石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,350円/㎡（坪単価146,600円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の76,800円/㎡（坪単価253,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の43,000円/㎡（坪単価142,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.20%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.20%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字南立石の調査地点マップ
大字南立石の周辺環境・生活施設
大字南立石の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は別府駅（2,500m）です。
- 別府観海寺郵便局郵便局・約47m
- バス停バス停・約82m
- 観海寺入口バス停・約115m
- 南立石簡易郵便局郵便局・約166m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約253m
- 中津留バス停・約257m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字南立石の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 60,700円/㎡ | 200,700円/坪 | +2.2% | 商業地 | 別府（2,500m） |
| 大分県別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 別府（2,300m） |
| 大分県別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 別府（4,000m） |
| 大分県別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 25,200円/㎡ | 83,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 別府（4,900m） |
| 大分県別府市大字南立石字温川６８４番基準地 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 別府（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字南立石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字南立石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。