西野口町(別府市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大分県別府市西野口町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
95,000円/㎡
坪単価 約314,000円/坪
前年比(町内平均)
+6.1%
実勢 土地 坪単価(2014年)
284,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

西野口町の地価は別府市で高い?町名別の平均・順位で比較

別府市内の町名別順位
1/ 16
西野口町の平均
95,000円/㎡
坪単価 約314,000円/坪
別府市の調査地点平均
54,228円/㎡
西野口町はその約1.8

西野口町の地価は、別府市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では別府市16町中1位です。別府市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

西野口町の実勢価格(実際の取引価格)

西野口町の中古マンションの実勢は約15万円/㎡(2012年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約28万円(2014年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201486,000円/㎡284,300円/坪
201381,000円/㎡267,800円/坪
201271,000円/㎡234,700円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約150,000円/㎡2012・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

西野口町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3中古マンション等75㎡2,800万円373,333円/㎡1,234,200円/坪2015年
2025Q1宅地(土地)190㎡1,900万円97,000円/㎡320,700円/坪
2024Q4中古マンション等100㎡2,600万円260,000円/㎡859,500円/坪2000年
2024Q4宅地(土地)600㎡3,300万円55,000円/㎡181,800円/坪
2024Q3宅地(土地)165㎡1,400万円83,000円/㎡274,400円/坪
2024Q3中古マンション等75㎡2,700万円360,000円/㎡1,190,100円/坪2015年
2024Q2中古マンション等70㎡1,900万円271,429円/㎡897,300円/坪2015年
2023Q1宅地(土地と建物)90㎡1,300万円144,444円/㎡477,500円/坪1966年
2022Q3宅地(土地)35㎡290万円79,000円/㎡261,200円/坪
2022Q1宅地(土地)35㎡10万円2,700円/㎡8,900円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20146
20137
201210
20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

西野口町の調査地点マップ

西野口町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大分県別府市西野口町2013番2基準地95,000円/㎡314,000円/坪+6.1%商業地別府(350m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

西野口町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西野口町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。