上田の湯町（別府市）の公示地価・実勢価格

上田の湯町の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較

上田の湯町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

上田の湯町の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2012年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.8%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上田の湯町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上田の湯町の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県別府市上田の湯町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,200円/㎡（坪単価258,500円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の66,600円/㎡（坪単価220,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.78%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.78%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

上田の湯町の調査地点マップ

上田の湯町の周辺環境・生活施設

上田の湯町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、バス停3件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は別府駅（800m）です。

• 流川12丁目バス停・約156m
• 別府上田ノ湯郵便局郵便局・約191m
• 真愛幼稚園幼稚園・約229m
• 青山幼稚園幼稚園・約313m
• 別府中島郵便局郵便局・約321m
• ホテル白菊前バス停・約378m
• 市立西小学校小学校・約383m
• 西幼稚園幼稚園・約418m
• 山の手保育所幼稚園・約440m
• 流川６丁目・不老泉バス停・約493m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上田の湯町の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。