上田の湯町（別府市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上田の湯町の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較

上田の湯町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上田の湯町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2012年・5件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約18.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上田の湯町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上田の湯町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約27.1万円/坪をベースに、別府市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上田の湯町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県別府市上田の湯町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,200円/㎡（坪単価258,500円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の66,600円/㎡（坪単価220,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.78%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.78%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

上田の湯町の地価マップ（調査地点）

上田の湯町の周辺環境・生活施設

上田の湯町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、バス停3件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は別府駅（800m）です。

• 流川12丁目バス停・約156m
• 別府上田ノ湯郵便局郵便局・約191m
• 真愛幼稚園幼稚園・約229m
• 青山幼稚園幼稚園・約313m
• 別府中島郵便局郵便局・約321m
• ホテル白菊前バス停・約378m
• 市立西小学校小学校・約383m
• 西幼稚園幼稚園・約418m
• 山の手保育所幼稚園・約440m
• 流川６丁目・不老泉バス停・約493m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上田の湯町の調査地点（2026年・全1地点）

上田の湯町の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は別府市全体の平均（262%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。