大字内竈（別府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県別府市大字内竈の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,367円/㎡
坪単価 約120,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約86,000円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
大字内竈の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較
別府市内の町名別順位
11位/ 16町
大字内竈の平均
36,367円/㎡
坪単価 約120,200円/坪
別府市の調査地点平均
54,228円/㎡
大字内竈はその約0.7倍
大字内竈の地価は、別府市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では別府市内16町中11位です。別府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字内竈の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字内竈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 670万円 | 25,769円/㎡ | 85,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,000万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 180万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 700万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 680万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 8件
2023年 12件
2022年 12件
2021年 5件
2020年 16件
2019年 17件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字内竈の調査地点マップ
大字内竈の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県別府市大字内竈字上別府１１３６番６基準地 | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 亀川（300m） |
| 大分県別府市大字内竈字北新田５番５４基準地 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 亀川（1,600m） |
| 大分県別府市大字内竈字前田３５３３番１０７基準地 | 31,300円/㎡ | 103,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 亀川（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字内竈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字内竈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。