石垣東（別府市）の公示地価・実勢価格・土地相場

石垣東の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較

石垣東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

石垣東の土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約12.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約23.5万円/㎡（2025年・9件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.5万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

石垣東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

石垣東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約25万円/坪をベースに、別府市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

石垣東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県別府市石垣東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,500円/㎡（坪単価252,900円）で、 前年比+5.2%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の155,000円/㎡（坪単価512,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の64,850円/㎡（坪単価214,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.85%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.85%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

石垣東の地価マップ（調査地点）

石垣東の周辺環境・生活施設

石垣東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、バス停4件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は別府大学駅（1,500m）です。

• 石垣幼稚園幼稚園・約260m
• 別府郵便局前バス停・約263m
• 市立石垣小学校小学校・約299m
• 南須賀保育園幼稚園・約308m
• 別府吉弘郵便局郵便局・約309m
• 別府交通センターバス停・約330m
• 餅ケ浜保育園幼稚園・約362m
• 餅ケ浜バス停・約421m
• Morning Star International Puri School幼稚園・約436m
• woody base放課後等デイサービス幼稚園・約441m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

石垣東の調査地点（2026年・全3地点）

石垣東の調査地点は商業地域（容積率400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は別府市全体の平均（262%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。