大分県別府市上田の湯町２０８５番４の公示地価
大分県別府市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
78,200円/㎡
坪単価:
258,500円/坪
変動率:
+4.3%
上田の湯町の地価は別府市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価78,200円/㎡は、別府市の平均（約55,093円/㎡）の約1.4倍です。別府市内41地点中5位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
78200円/㎡
前年比:
+4.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
大分県別府市上田の湯町２０８５番４
アクセス
別府駅から800m
前面道路
6.0m
面積
162㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 78200円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 別府-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 別府 |
| 駅からの距離 | 800m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層住宅、共同住宅、旅館等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大分県別府市上田の湯町２０８５番４の地価動向
大分県別府市上田の湯町２０８５番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,200円/㎡（坪単価258,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の66,600円/㎡（坪単価220,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.78%となっています。
年別価格データ
2026年
¥78,200 /㎡
坪単価: 258,500円/坪
2025年
¥75,000 /㎡
坪単価: 247,900円/坪
2024年
¥71,100 /㎡
坪単価: 235,000円/坪
2023年
¥69,300 /㎡
坪単価: 229,100円/坪
2022年
¥69,000 /㎡
坪単価: 228,100円/坪
2021年
¥69,000 /㎡
坪単価: 228,100円/坪
2020年
¥69,000 /㎡
坪単価: 228,100円/坪
2019年
¥67,900 /㎡
坪単価: 224,500円/坪
2018年
¥66,800 /㎡
坪単価: 220,800円/坪
2017年
¥66,700 /㎡
坪単価: 220,500円/坪
2016年
¥66,600 /㎡
坪単価: 220,200円/坪
2015年
¥66,600 /㎡
坪単価: 220,200円/坪
2014年
¥67,200 /㎡
坪単価: 222,100円/坪
2013年
¥67,900 /㎡
坪単価: 224,500円/坪
2012年
¥69,000 /㎡
坪単価: 228,100円/坪
2011年
¥71,900 /㎡
坪単価: 237,700円/坪
2010年
¥74,800 /㎡
坪単価: 247,300円/坪
2009年
¥78,200 /㎡
坪単価: 258,500円/坪
2008年
¥80,300 /㎡
坪単価: 265,500円/坪
2007年
¥83,500 /㎡
坪単価: 276,000円/坪
2006年
¥88,000 /㎡
坪単価: 290,900円/坪
2005年
¥95,000 /㎡
坪単価: 314,000円/坪
2004年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2003年
¥109,000 /㎡
坪単価: 360,300円/坪
2002年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2001年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2000年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
1999年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
1998年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
1997年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
1996年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
1995年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
大分県別府市上田の湯町２０８５番４周辺のエリア概要
最寄り駅は別府駅（800m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設5件・公共施設2件があります。最寄りは真愛幼稚園（幼稚園・約229m）です。バス停は最寄り約156mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
真愛幼稚園
幼稚園 • 229m
青山幼稚園
幼稚園 • 313m
市立西小学校
小学校 • 383m
西幼稚園
幼稚園 • 418m
ほか1件
別府上田ノ湯郵便局
郵便局 • 191m
別府中島郵便局
郵便局 • 321m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県別府市青山町３０５２番８ | 552m | 72,600円/㎡ | 240,000円/坪 | 5.5% | 別府駅(1,100m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市野口中町１４４６番１外 | 784m | 79,300円/㎡ | 262,100円/坪 | 2.9% | 別府駅(680m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市朝見１丁目３４７６番２ | 808m | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | 3.4% | 別府駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市山の手町３０４１番２７ | 808m | 69,800円/㎡ | 230,700円/坪 | 2.9% | 別府駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市北浜２丁目７７４番３外 | 863m | 171,000円/㎡ | 565,300円/坪 | 18.8% | 別府駅(300m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
大分県別府市上田の湯町２０８５番４の地価公示価格 よくある質問
大分県別府市上田の湯町２０８５番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。