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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県国東市 公示地価平均は 15,107円/㎡（坪 49,900円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
国東市の地価公示価格の注目地点
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国東市の年間地価公示価格推移
国東市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
国東市の地価動向
大分県国東市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,107円/㎡（坪単価49,900円）で、 前年比-1.5%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の22,350円/㎡（坪単価73,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,107円/㎡（坪単価49,900円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥15,107 /㎡
坪単価 49,900円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥15,353 /㎡
坪単価 50,800円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥15,717 /㎡
坪単価 52,000円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥16,117 /㎡
坪単価 53,300円/坪
地点数: 3箇所
国東市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 15,107円/㎡ | 49,900円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 10,298円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 15,353円/㎡ | 50,800円/坪 | -2.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 10,411円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 15,717円/㎡ | 52,000円/坪 | -2.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 10,554円/㎡ | 34,900円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 16,117円/㎡ | 53,300円/坪 | -2.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 10,713円/㎡ | 35,400円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
国東市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県国東市安岐町塩屋字川原１０７番９ | 24,000円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 大分県国東市武蔵町古市字見ノ城１０７番５ | 17,000円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 大分県国東市国東町鶴川字先達５２０番２外 | 14,600円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 大分県国東市安岐町下原字尾合１２８０番２外 | 12,200円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 大分県国東市国東町鶴川字井ノ上１４３０番１ | 10,800円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 大分県国東市武蔵町糸原字馬場９７２番１４ | 10,300円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 大分県国東市国見町伊美字上浜中２４４０番５外 | 10,200円/㎡ | -2.9% | 商業地 |
| 大分県国東市国東町田深字鶴２５５番２ | 9,000円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 大分県国東市安岐町塩屋字西迫７１４番１ | 8,050円/㎡ | -0.1% | 住宅地 |
| 大分県国東市国見町伊美字上浜中２４８５番１ | 7,110円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
国東市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
国東市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約32.9%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,107円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 15,353円/㎡ | 10,300円/㎡ | -32.9% |
| 2024年 | 15,717円/㎡ | 5,350円/㎡ | -66% |
| 2023年 | 16,117円/㎡ | 3,810円/㎡ | -76.4% |
| 2022年 | 16,500円/㎡ | 8,490円/㎡ | -48.5% |
| 2021年 | 17,067円/㎡ | 4,600円/㎡ | -73% |
| 2020年 | 17,333円/㎡ | 3,260円/㎡ | -81.2% |
| 2019年 | 17,533円/㎡ | 4,740円/㎡ | -73% |
| 2018年 | 17,767円/㎡ | 12,600円/㎡ | -29.1% |
| 2017年 | 18,100円/㎡ | 11,200円/㎡ | -38.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計27件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
国東市の地価公示価格マップ
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国東市の公示地価に関するよくある質問
国東市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
国東市の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
国東市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外 | 23,500 | 77,700円/坪 | 5,875 | -2.1% | 杵築駅（約30.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県国東市国東町鶴川字上水手２６９番１ | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -0.8% | 杵築駅（約31.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２ | 9,420 | 31,100円/坪 | 4,710 | -1.5% | 杵築駅（約31.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
国東市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
国東市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
国東市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。