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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県佐伯市 公示地価平均は 39,543円/㎡（坪 130,700円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
佐伯市の地価公示価格の注目地点
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佐伯市の年間地価公示価格推移
佐伯市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
佐伯市の地価動向
大分県佐伯市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,543円/㎡（坪単価130,700円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の121,920円/㎡（坪単価403,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,543円/㎡（坪単価130,700円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.07%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.07%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥39,543 /㎡
坪単価 130,700円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥39,843 /㎡
坪単価 131,700円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥40,157 /㎡
坪単価 132,800円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥40,543 /㎡
坪単価 134,000円/坪
地点数: 7箇所
佐伯市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 39,543円/㎡ | 130,700円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 15,922円/㎡ | 52,600円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 39,843円/㎡ | 131,700円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,031円/㎡ | 53,000円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,157円/㎡ | 132,800円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 16,153円/㎡ | 53,400円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,543円/㎡ | 134,000円/坪 | -1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 16,314円/㎡ | 53,900円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
佐伯市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県佐伯市中村東町１０１８５番７ | 47,700円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 大分県佐伯市鶴岡町１丁目１９１７番１外 | 42,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 大分県佐伯市中ノ島東町５８７１番４ | 41,400円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 大分県佐伯市野岡町２丁目１１７６６番５９ | 40,100円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 大分県佐伯市鶴岡町３丁目２３３７番７ | 32,600円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 大分県佐伯市大字池田字スダレ５５４番１ | 23,000円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 大分県佐伯市弥生大字井崎字川又１３２８番１ | 22,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 大分県佐伯市弥生大字井崎字桑園１０１６番１外 | 20,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大分県佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留３５４６番２外 | 20,500円/㎡ | -2.4% | 商業地 |
| 大分県佐伯市蒲江大字蒲江浦字地下２４８７番 | 16,700円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
佐伯市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
佐伯市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・25件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約64.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,543円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 39,843円/㎡ | 14,300円/㎡ | -64.1% |
| 2024年 | 40,157円/㎡ | 15,700円/㎡ | -60.9% |
| 2023年 | 40,543円/㎡ | 12,100円/㎡ | -70.2% |
| 2022年 | 41,029円/㎡ | 14,700円/㎡ | -64.2% |
| 2021年 | 41,614円/㎡ | 21,300円/㎡ | -48.8% |
| 2020年 | 42,114円/㎡ | 13,600円/㎡ | -67.7% |
| 2019年 | 42,443円/㎡ | 17,900円/㎡ | -57.8% |
| 2018年 | 43,150円/㎡ | 22,800円/㎡ | -47.2% |
| 2017年 | 43,575円/㎡ | 15,000円/㎡ | -65.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計95件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約7.6万円/坪）、50坪〜は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
佐伯市の地価公示価格マップ
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佐伯市の公示地価に関するよくある質問
佐伯市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
佐伯市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が43%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は286%です。
佐伯市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 | 49,300 | 163,000円/坪 | 24,650 | -0.6% | 上岡駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県佐伯市城下西町７００番 | 48,700 | 161,000円/坪 | 12,175 | -0.2% | 佐伯駅（徒歩24分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県佐伯市駅前２丁目３５００番２ | 45,700 | 151,100円/坪 | 11,425 | -0.9% | 佐伯駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県佐伯市中村西町２１９９番１８ | 44,500 | 147,100円/坪 | 22,250 | -0.9% | 佐伯駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県佐伯市城南町１５番 | 35,400 | 117,000円/坪 | 17,700 | -0.8% | 佐伯駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県佐伯市日の出町１２３７０番４２ | 26,900 | 88,900円/坪 | 6,725 | -0.7% | 佐伯駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県佐伯市新女島２丁目６９３６番４ | 26,300 | 86,900円/坪 | 13,150 | -1.5% | 佐伯駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
佐伯市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
佐伯市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
佐伯市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。