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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県杵築市 公示地価平均は 26,460円/㎡（坪 87,500円、前年比 -1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
杵築市の地価公示価格の注目地点
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杵築市の年間地価公示価格推移
杵築市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
杵築市の地価動向
大分県杵築市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,460円/㎡（坪単価87,500円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の58,880円/㎡（坪単価194,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,460円/㎡（坪単価87,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥26,460 /㎡
坪単価 87,500円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥26,860 /㎡
坪単価 88,800円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥27,280 /㎡
坪単価 90,200円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥27,740 /㎡
坪単価 91,700円/坪
地点数: 5箇所
杵築市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 26,460円/㎡ | 87,500円/坪 | -1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 13,604円/㎡ | 45,000円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,860円/㎡ | 88,800円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 13,831円/㎡ | 45,700円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,280円/㎡ | 90,200円/坪 | -1.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,035円/㎡ | 46,400円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,740円/㎡ | 91,700円/坪 | -1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,223円/㎡ | 47,000円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
杵築市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県杵築市大字杵築字下町１４５番１ | 32,000円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 大分県杵築市大字杵築字上町３２７番１外 | 26,900円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 大分県杵築市大字大内字立岩４５８８番１３ | 17,900円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 大分県杵築市山香町大字野原字宮ノ原１７７８番 | 13,400円/㎡ | -2.2% | 商業地 |
| 大分県杵築市山香町大字野原字樋口１３６４番２ | 8,550円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 大分県杵築市山香町大字立石字尾坪１２３１番２外 | 5,600円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 大分県杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口４１４０番 | 2,960円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 大分県杵築市大田石丸字峰平５４７番１ | 1,520円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
杵築市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
杵築市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約44.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,460円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,860円/㎡ | 14,900円/㎡ | -44.5% |
| 2024年 | 27,280円/㎡ | 8,060円/㎡ | -70.5% |
| 2023年 | 27,740円/㎡ | 13,900円/㎡ | -49.9% |
| 2022年 | 28,240円/㎡ | 8,750円/㎡ | -69% |
| 2021年 | 28,760円/㎡ | 9,030円/㎡ | -68.6% |
| 2020年 | 29,180円/㎡ | 11,100円/㎡ | -62% |
| 2019年 | 29,380円/㎡ | 5,210円/㎡ | -82.3% |
| 2018年 | 29,700円/㎡ | 9,340円/㎡ | -68.6% |
| 2017年 | 30,140円/㎡ | 9,550円/㎡ | -68.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
杵築市の地価公示価格マップ
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杵築市の公示地価に関するよくある質問
杵築市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
杵築市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は220%です。
杵築市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ | 41,900 | 138,500円/坪 | 20,950 | -2.6% | 杵築駅（約5.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１ | 36,300 | 120,000円/坪 | 12,100 | -1.9% | 杵築駅（約5.3km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 大分県杵築市大字杵築字迫平１３１５番 | 22,400 | 74,000円/坪 | 11,200 | -0.4% | 杵築駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 19,600 | 64,800円/坪 | 9,800 | 0.0% | 杵築駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県杵築市大字八坂字友清２７４７番４ | 12,100 | 40,000円/坪 | 6,050 | -0.8% | 杵築駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
杵築市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
杵築市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
杵築市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。