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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県竹田市 公示地価平均は 25,360円/㎡（坪 83,800円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
竹田市の地価公示価格の注目地点
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竹田市の年間地価公示価格推移
竹田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
竹田市の地価動向
大分県竹田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,360円/㎡（坪単価83,800円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の53,860円/㎡（坪単価178,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,360円/㎡（坪単価83,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.21%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.21%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,360 /㎡
坪単価 83,800円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥25,600 /㎡
坪単価 84,600円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥25,800 /㎡
坪単価 85,300円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥25,960 /㎡
坪単価 85,800円/坪
地点数: 5箇所
竹田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,360円/㎡ | 83,800円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 9,560円/㎡ | 31,600円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 9,665円/㎡ | 32,000円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 9,778円/㎡ | 32,300円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 25,960円/㎡ | 85,800円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 9,898円/㎡ | 32,700円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
竹田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県竹田市大字玉来字玉来８９６番１外 | 25,600円/㎡ | -2.3% | 商業地 |
| 大分県竹田市大字竹田字久戸２４３６番２ | 18,600円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 大分県竹田市大字会々字七里１４６４番９外 | 16,600円/㎡ | -1.2% | 商業地 |
| 大分県竹田市大字玉来字上ノ迫１１５９番 | 11,800円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 大分県竹田市直入町大字長湯字湯原８０１２番３ | 9,110円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 大分県竹田市荻町馬場字狐塚４２２番１２ | 8,650円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 大分県竹田市久住町大字久住字本町６０９４番 | 8,410円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 大分県竹田市久住町大字久住字新町６４４４番１ | 6,970円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 大分県竹田市荻町馬場字新田４８５番１ | 6,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大分県竹田市久住町大字栢木字久保５８０１番６外 | 4,410円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
竹田市の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
竹田市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・11件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約60.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,360円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,600円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 25,800円/㎡ | 10,300円/㎡ | -60.1% |
| 2023年 | 25,960円/㎡ | 11,300円/㎡ | -56.5% |
| 2022年 | 26,160円/㎡ | 4,620円/㎡ | -82.3% |
| 2021年 | 26,380円/㎡ | 5,110円/㎡ | -80.6% |
| 2020年 | 26,660円/㎡ | 10,900円/㎡ | -59.1% |
| 2019年 | 26,820円/㎡ | 6,490円/㎡ | -75.8% |
| 2018年 | 28,060円/㎡ | 8,140円/㎡ | -71% |
| 2017年 | 28,300円/㎡ | 10,700円/㎡ | -62.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計23件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
竹田市の地価公示価格マップ
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竹田市の公示地価に関するよくある質問
竹田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
竹田市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は220%です。
竹田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県竹田市大字竹田町字本町４９５番３ | 36,100 | 119,300円/坪 | 9,025 | - | 豊後竹田駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県竹田市大字拝田原字山下２２９番１外 | 29,900 | 98,800円/坪 | 14,950 | -1.0% | 豊後竹田駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県竹田市大字竹田字向丁１９５８番 | 24,600 | 81,300円/坪 | 12,300 | -1.6% | 豊後竹田駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県竹田市大字会々字七里１８６１番７８ | 24,000 | 79,300円/坪 | 24,000 | 0.0% | 豊後竹田駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 大分県竹田市大字会々字平２８１１番５ | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | -0.8% | 豊後竹田駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
竹田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
竹田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
竹田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。