大字玉来（竹田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県竹田市大字玉来の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,700円/㎡
坪単価 約61,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約52,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字玉来の地価は竹田市で高い？町名別の平均・順位で比較
竹田市内の町名別順位
2位/ 7町
大字玉来の平均
18,700円/㎡
坪単価 約61,800円/坪
竹田市の調査地点平均
13,949円/㎡
大字玉来はその約1.3倍
大字玉来の地価は、竹田市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では竹田市内7町中2位です。竹田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字玉来の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字玉来の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 160万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,100万円 | 17,460円/㎡ | 57,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 230万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 170万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 90万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 290万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 99万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字玉来の調査地点マップ
大字玉来の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県竹田市大字玉来字玉来８９６番１外基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -2.3% | 商業地 | 玉来（650m） |
| 大分県竹田市大字玉来字上ノ迫１１５９番基準地 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 玉来（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字玉来の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字玉来の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。