直入町大字長湯（竹田市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の大分県竹田市直入町大字長湯の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
5,875円/㎡
坪単価 約19,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.1%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
直入町大字長湯の地価は竹田市で高い？町名別の平均・順位で比較
竹田市内の町名別順位
5位/ 7町
直入町大字長湯の平均
5,875円/㎡
坪単価 約19,400円/坪
竹田市の調査地点平均
13,949円/㎡
直入町大字長湯はその約0.4倍
直入町大字長湯の地価は、竹田市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では竹田市内7町中5位です。竹田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
直入町大字長湯の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 37万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 20万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 120万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 30万円 | 882円/㎡ | 2,900円/坪 | 1965年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 130万円 | 7,429円/㎡ | 24,600円/坪 | 1969年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 410万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
直入町大字長湯で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.9万円/坪 | 約58万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.9万円/坪 | 約97万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.9万円/坪 | 約194万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約1.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
直入町大字長湯の地価マップ（調査地点）
直入町大字長湯の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県竹田市直入町大字長湯字湯原８０１２番３基準地 | 9,110円/㎡ | 30,100円/坪 | — | -0.2% | 豊後竹田（約15.0km） |
| 大分県竹田市直入町大字長湯字馬見塚９０６３番１基準地 | 2,640円/㎡ | 8,700円/坪 | — | +0.0% | 豊後竹田（約17.0km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
直入町大字長湯の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の直入町大字長湯の基準地価は、町内基準地の平均で5,875円/㎡、坪単価は約19,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、直入町大字長湯は竹田市内7町中5位です。竹田市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。
直入町大字長湯の基準地の前年比は平均-0.1%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
直入町大字長湯の基準地価平均の坪単価換算は約1.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約58万円です（50坪 約97万円、100坪 約194万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。直入町大字長湯で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。直入町大字長湯の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。