直入町大字長湯（竹田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県竹田市直入町大字長湯の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,875円/㎡
坪単価 約19,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.1%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
直入町大字長湯の地価は竹田市で高い？町名別の平均・順位で比較
竹田市内の町名別順位
5位/ 7町
直入町大字長湯の平均
5,875円/㎡
坪単価 約19,400円/坪
竹田市の調査地点平均
13,949円/㎡
直入町大字長湯はその約0.4倍
直入町大字長湯の地価は、竹田市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では竹田市内7町中5位です。竹田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
直入町大字長湯の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 37万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 20万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 30万円 | 882円/㎡ | 2,900円/坪 | 1965年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 120万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 130万円 | 7,429円/㎡ | 24,600円/坪 | 1969年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 410万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,700万円 | 5,701円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
直入町大字長湯の調査地点マップ
直入町大字長湯の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県竹田市直入町大字長湯字湯原８０１２番３基準地 | 9,110円/㎡ | 30,100円/坪 | -0.2% | 商業地 | 豊後竹田（15,000m） |
| 大分県竹田市直入町大字長湯字馬見塚９０６３番１基準地 | 2,640円/㎡ | 8,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 豊後竹田（17,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
直入町大字長湯の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。直入町大字長湯の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。