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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県由布市 公示地価平均は 69,500円/㎡（坪 229,800円、前年比 +1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
由布市の地価公示価格の注目地点
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由布市の年間地価公示価格推移
由布市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
由布市の地価動向
大分県由布市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,500円/㎡（坪単価229,800円）で、 前年比+1.9%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の69,500円/㎡（坪単価229,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の42,829円/㎡（坪単価141,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.45%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.45%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥69,500 /㎡
坪単価 229,800円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥67,138 /㎡
坪単価 221,900円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥65,113 /㎡
坪単価 215,200円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥62,213 /㎡
坪単価 205,700円/坪
地点数: 8箇所
由布市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | +1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,437円/㎡ | 80,800円/坪 | +0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 67,138円/㎡ | 221,900円/坪 | +1.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,084円/㎡ | 79,600円/坪 | +0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 65,113円/㎡ | 215,200円/坪 | +2.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,869円/㎡ | 78,900円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 62,213円/㎡ | 205,700円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,815円/㎡ | 78,700円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
由布市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県由布市湯布院町川南字荒木代２７番２ | 67,000円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 大分県由布市挾間町向原字中津留３５６番４ | 42,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 大分県由布市挾間町古野字茶屋ツル１０４６番７０ | 35,500円/㎡ | +4.4% | 住宅地 |
| 大分県由布市挾間町下市字上大六５１９番 | 34,000円/㎡ | +4.6% | 住宅地 |
| 大分県由布市湯布院町川上字下新町８４９番１０ | 30,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大分県由布市庄内町大龍字松ノ本１７６５番３外 | 18,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 大分県由布市湯布院町川北字小堀２４２２番４ | 17,700円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 大分県由布市庄内町柿原字一本木１６２番１ | 10,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大分県由布市庄内町西長宝字ヲカタ１９５番２ | 7,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 大分県由布市湯布院町塚原字尾辻３５６番 | 4,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
由布市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
由布市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・20件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約53.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約10万円/㎡、築古で約10万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,500円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 67,138円/㎡ | 31,500円/㎡ | -53.1% |
| 2024年 | 65,113円/㎡ | 16,900円/㎡ | -74% |
| 2023年 | 62,213円/㎡ | 15,500円/㎡ | -75.1% |
| 2022年 | 61,875円/㎡ | 15,700円/㎡ | -74.6% |
| 2021年 | 62,213円/㎡ | 11,900円/㎡ | -80.9% |
| 2020年 | 44,471円/㎡ | 18,000円/㎡ | -59.5% |
| 2019年 | 43,543円/㎡ | 11,100円/㎡ | -74.5% |
| 2018年 | 47,550円/㎡ | 21,100円/㎡ | -55.6% |
| 2017年 | 46,967円/㎡ | 14,600円/㎡ | -68.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計84件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
由布市の地価公示価格マップ
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由布市の公示地価に関するよくある質問
由布市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
由布市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は225%です。
由布市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 221,000 | 730,600円/坪 | 110,500 | 4.7% | 由布院駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 141,000 | 466,100円/坪 | 35,250 | 5.2% | 由布院駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 | 43,500 | 143,800円/坪 | 21,750 | 0.2% | 向之原駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大分県由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ | 37,400 | 123,600円/坪 | 18,700 | 0.0% | 由布院駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ | 36,400 | 120,300円/坪 | 18,200 | 3.7% | 向之原駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 33,100 | 109,400円/坪 | 16,550 | 0.0% | 由布院駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | 1.6% | 向之原駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | 0.0% | 由布院駅（約4.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
由布市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
由布市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
由布市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。