天神山駅周辺の地価・土地相場
2025年（令和7年）の大分県天神山駅周辺（天神山駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
10,303円/㎡
坪単価 約34,100円/坪
前年比（駅周辺平均）
-0.1%
調査地点の駅距離
徒歩17〜175分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
天神山駅周辺の地価は大分県で高い？駅別の平均・順位で比較
大分県内の駅別順位
36位/ 43駅
天神山駅周辺の平均
10,303円/㎡
坪単価 約34,100円/坪
大分県の駅周辺地点平均
49,220円/㎡
天神山駅周辺の平均地価は大分県の駅周辺調査地点平均の約0.2倍で、駅別の平均価格では大分県内43駅中36位。大分県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
天神山駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
天神山駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | — | 3,500万円 | — | — | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 130万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 34万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 730万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 120万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 130万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 330万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 120万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,500万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 750万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1998年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | — | 1,800万円 | 220円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | — | 1,000万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 230万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1958年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 30万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
天神山駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは天神山駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
天神山駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩17分（1,300m） | 大分県由布市庄内町大龍字松ノ本１７６５番３外基準地 | 由布市 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | +0.0% |
| 徒歩17分（1,300m） | 大分県由布市庄内町柿原字一本木１６２番１基準地 | 由布市 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | +0.0% |
| 約14.0km（14,000m） | 大分県由布市庄内町阿蘇野字西３７７７番１基準地 | 由布市 | 2,310円/㎡ | 7,600円/坪 | -0.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天神山駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天神山駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。