天ケ瀬駅周辺の地価・土地相場
2025年（令和7年）の大分県天ケ瀬駅周辺（天ケ瀬駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
8,880円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
前年比（駅周辺平均）
-0.2%
調査地点の駅距離
徒歩4〜50分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
天ケ瀬駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 20,400円/㎡ | 約67,400円/坪 | 6.54倍 |
| 徒歩10分超 | 2地点 | 3,120円/㎡ | 約10,300円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から天ケ瀬駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
天ケ瀬駅周辺の地価は大分県で高い？駅別の平均・順位で比較
大分県内の駅別順位
39位/ 43駅
天ケ瀬駅周辺の平均
8,880円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
大分県の駅周辺地点平均
49,220円/㎡
天ケ瀬駅周辺の平均地価は大分県の駅周辺調査地点平均の約0.2倍で、駅別の平均価格では大分県内43駅中39位。大分県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
天ケ瀬駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
天ケ瀬駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 160万円 | 14,545円/㎡ | 48,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 550万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,900万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 200万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 11,000万円 | 229,167円/㎡ | 757,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 140万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | — | 650万円 | 980円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 7,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 5,500万円 | 239,130円/㎡ | 790,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 800万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 950万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | — | 2,700万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
天ケ瀬駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは天ケ瀬駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
天ケ瀬駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（270m） | 大分県日田市天瀬町桜竹字ウス石４８５番７基準地 | 日田市 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -0.5% |
| 徒歩27分（2,100m） | 大分県日田市天瀬町赤岩字ヲカタ４０６番基準地 | 日田市 | 4,210円/㎡ | 13,900円/坪 | +0.0% |
| 約4.0km（4,000m） | 大分県日田市天瀬町本城字山田８９０番２基準地 | 日田市 | 2,030円/㎡ | 6,700円/坪 | +0.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天ケ瀬駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天ケ瀬駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。