挾間町向原(由布市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の大分県由布市挾間町向原基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
42,500円/㎡
坪単価 約140,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2008年)
61,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

挾間町向原の地価は由布市で高い?町名別の平均・順位で比較

由布市内の町名別順位
3/ 10
挾間町向原の平均
42,500円/㎡
坪単価 約140,500円/坪
由布市の調査地点平均
43,411円/㎡
挾間町向原はその約1.0

挾間町向原の地価は、由布市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では由布市10町中3位です。由布市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

挾間町向原の土地の取引相場(実勢価格)

挾間町向原の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2008年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
200818,600円/㎡6.2万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

挾間町向原の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)180㎡3,600万円200,000円/㎡661,200円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)430㎡800万円18,605円/㎡61,500円/坪1968年
2024Q3宅地(土地と建物)3,300万円1983年
2024Q2宅地(土地)240万円820円/㎡2,700円/坪
2023Q4宅地(土地)115㎡100万円8,700円/㎡28,800円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)300㎡3,900万円130,000円/㎡429,800円/坪2023年
2022Q4宅地(土地)270㎡1,000万円38,000円/㎡125,600円/坪
2022Q1宅地(土地)530㎡1,100万円21,000円/㎡69,400円/坪
2022Q1宅地(土地と建物)190㎡2,100万円110,526円/㎡365,400円/坪2021年
2021Q4宅地(土地と建物)185㎡2,000万円108,108円/㎡357,400円/坪2021年

取引件数の推移(流動性の目安)

20086

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

挾間町向原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996.2万円/坪185万円
501656.2万円/坪308万円
1003316.2万円/坪615万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2008年) 約6.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

挾間町向原の地価マップ(調査地点)

挾間町向原の調査地点(2025年・全1地点)

挾間町向原の調査地点は近隣商業地域(容積率200%)の商業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、由布市全体の平均(214%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
大分県由布市挾間町向原字中津留356番4基準地42,500円/㎡140,500円/坪21,250円+0.0%向之原(徒歩7分)
近隣商業地建蔽/容積 80/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

挾間町向原の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の挾間町向原の基準地価は、町内基準地の平均で42,500円/㎡、坪単価は約140,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、挾間町向原は由布市内10町中3位です。由布市の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

挾間町向原の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2008年の挾間町向原の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.9万円/㎡(坪単価 約6.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

挾間町向原の実勢 土地 坪単価中央値(2008年)は約6.2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約185万円です(50坪 約308万円、100坪 約615万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。挾間町向原で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。挾間町向原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。