挾間町下市（由布市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県由布市挾間町下市の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
前年比（町内平均）
+4.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
挾間町下市の地価は由布市で高い？町名別の平均・順位で比較
由布市内の町名別順位
6位/ 10町
挾間町下市の平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
由布市の調査地点平均
43,411円/㎡
挾間町下市はその約0.8倍
挾間町下市の地価は、由布市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では由布市内10町中6位です。由布市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
挾間町下市の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2020年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
挾間町下市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,300万円 | 186,957円/㎡ | 618,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 3,600万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,200万円 | 86,275円/㎡ | 285,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 850万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,200万円 | 172,973円/㎡ | 571,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 10件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
挾間町下市の調査地点マップ
挾間町下市の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県由布市挾間町下市字上大六５１９番基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 向之原（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
挾間町下市の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。挾間町下市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。