大字大内(杵築市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の大分県杵築市大字大内基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
17,900円/㎡
坪単価 約59,200円/坪
前年比(町内平均)
-1.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字大内の地価は杵築市で高い?町名別の平均・順位で比較

杵築市内の町名別順位
3/ 6
大字大内の平均
17,900円/㎡
坪単価 約59,200円/坪
杵築市の調査地点平均
18,548円/㎡
大字大内はその約1.0

大字大内の地価は、杵築市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では杵築市6町中3位です。杵築市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字大内の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2021Q3宅地(土地)170㎡90万円5,300円/㎡17,500円/坪
2020Q3宅地(土地)95㎡30万円3,200円/㎡10,600円/坪
2020Q3宅地(土地と建物)195㎡1,800万円92,308円/㎡305,200円/坪2018年
2020Q1宅地(土地)1,400㎡4,500万円33,000円/㎡109,100円/坪
2019Q4宅地(土地と建物)330㎡630万円19,091円/㎡63,100円/坪1993年
2018Q3宅地(土地)140㎡40万円2,800円/㎡9,300円/坪
2018Q2宅地(土地)390㎡530万円14,000円/㎡46,300円/坪
2018Q1宅地(土地と建物)840㎡900万円10,714円/㎡35,400円/坪1996年
2017Q2宅地(土地)290㎡500万円17,000円/㎡56,200円/坪
2017Q1宅地(土地と建物)330万円

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字大内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.9万円/坪178万円
501655.9万円/坪296万円
1003315.9万円/坪592万円

※基準地価平均の坪単価換算 約5.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字大内の地価マップ(調査地点)

大字大内の調査地点(2025年・全1地点)

大字大内の調査地点は第一種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、杵築市全体の平均(225%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
大分県杵築市大字大内字立岩4588番13基準地17,900円/㎡59,200円/坪8,950円-1.1%杵築(約5.6km)
中高層住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字大内の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字大内の基準地価は、町内基準地の平均で17,900円/㎡、坪単価は約59,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字大内は杵築市内6町中3位です。杵築市の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

大字大内の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字大内の基準地価平均の坪単価換算は約5.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約178万円です(50坪 約296万円、100坪 約592万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字大内で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。