大字南杵築（杵築市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県杵築市大字南杵築の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字南杵築の地価は杵築市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字南杵築の地価は、杵築市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では杵築市内6町中2位です。杵築市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字南杵築の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2018年・6件）で、公示地価に対して実勢は約50.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,300円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -50.7% |
| 2017年 | 20,400円/㎡ | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -71.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字南杵築の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 1,100万円 | 15,493円/㎡ | 51,200円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 600万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,700万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 780万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 750万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 90万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 130万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1947年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,900万円 | 134,884円/㎡ | 445,900円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字南杵築の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県杵築市大字南杵築の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600円/㎡（坪単価64,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の22,500円/㎡（坪単価74,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,600円/㎡（坪単価64,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。
大字南杵築の調査地点マップ
大字南杵築の周辺環境・生活施設
大字南杵築の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は杵築駅（3,300m）です。
- 祇園バス停・約379m
- 中央保育園幼稚園・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字南杵築の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 杵築（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字南杵築の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字南杵築の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。