大字池田（佐伯市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県佐伯市大字池田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字池田の地価は佐伯市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐伯市内の町名別順位
4位/ 11町
大字池田の平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
佐伯市の調査地点平均
46,626円/㎡
大字池田はその約0.5倍
大字池田の地価は、佐伯市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では佐伯市内11町中4位です。佐伯市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字池田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 400万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 470万円 | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 300万円 | 19,355円/㎡ | 64,000円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 230万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 2,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 350万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,500万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 1995年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2020年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字池田の調査地点マップ
大字池田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県佐伯市大字池田字スダレ５５４番１基準地 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 佐伯（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字池田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。