鶴岡町（佐伯市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県佐伯市鶴岡町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,450円/㎡
坪単価 約123,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.1%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約115,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鶴岡町の地価は佐伯市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐伯市内の町名別順位
3位/ 11町
鶴岡町の平均
37,450円/㎡
坪単価 約123,800円/坪
佐伯市の調査地点平均
46,626円/㎡
鶴岡町はその約0.8倍
鶴岡町の地価は、佐伯市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では佐伯市内11町中3位です。佐伯市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鶴岡町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鶴岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 3,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 90万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 380万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 100万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 320万円 | 13,913円/㎡ | 46,000円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 270万円 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 2,100万円 | 22,340円/㎡ | 73,900円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,900万円 | 37,255円/㎡ | 123,200円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鶴岡町の調査地点マップ
鶴岡町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県佐伯市鶴岡町１丁目１９１７番１外基準地 | 42,300円/㎡ | 139,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 佐伯（3,200m） |
| 大分県佐伯市鶴岡町３丁目２３３７番７基準地 | 32,600円/㎡ | 107,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 佐伯（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鶴岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鶴岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。