弥生大字井崎（佐伯市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県佐伯市弥生大字井崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約59,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
弥生大字井崎の地価は佐伯市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐伯市内の町名別順位
5位/ 11町
弥生大字井崎の平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
佐伯市の調査地点平均
46,626円/㎡
弥生大字井崎はその約0.5倍
弥生大字井崎の地価は、佐伯市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では佐伯市内11町中5位です。佐伯市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
弥生大字井崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
弥生大字井崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 6,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 670万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 400万円 | 7,273円/㎡ | 24,000円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,100万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 550万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 720万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 530万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,100万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,800万円 | 217,143円/㎡ | 717,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 10件
2017年 7件
2016年 6件
2015年 7件
2013年 8件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
弥生大字井崎の調査地点マップ
弥生大字井崎の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県佐伯市弥生大字井崎字川又１３２８番１基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 佐伯（8,500m） |
| 大分県佐伯市弥生大字井崎字桑園１０１６番１外基準地 | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 佐伯（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
弥生大字井崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弥生大字井崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。