弥生大字井崎(佐伯市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の大分県佐伯市弥生大字井崎基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
60,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

弥生大字井崎の地価は佐伯市で高い?町名別の平均・順位で比較

佐伯市内の町名別順位
4/ 11
弥生大字井崎の平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
佐伯市の調査地点平均
20,515円/㎡
弥生大字井崎はその約1.1

弥生大字井崎の地価は、佐伯市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では佐伯市11町中4位です。佐伯市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

弥生大字井崎の土地の取引相場(実勢価格)

弥生大字井崎の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2024年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202418,300円/㎡6.1万円/坪5件
201718,300円/㎡6.1万円/坪7件
201615,500円/㎡5.1万円/坪6件
201518,000円/㎡6万円/坪7件
201321,700円/㎡7.2万円/坪8件
201021,600円/㎡7.1万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

弥生大字井崎の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)900㎡6,000万円66,667円/㎡220,400円/坪2011年
2025Q2宅地(土地)370㎡670万円18,000円/㎡59,500円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)500㎡1,700万円34,000円/㎡112,400円/坪1998年
2024Q3宅地(土地と建物)550㎡400万円7,273円/㎡24,000円/坪1966年
2024Q3宅地(土地)430㎡1,100万円26,000円/㎡86,000円/坪
2024Q3宅地(土地)290㎡550万円19,000円/㎡62,800円/坪
2024Q3宅地(土地)590㎡720万円12,000円/㎡39,700円/坪
2024Q2宅地(土地)1,300㎡1,100万円9,100円/㎡30,100円/坪
2024Q2宅地(土地)290㎡530万円18,000円/㎡59,500円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)175㎡3,800万円217,143円/㎡717,800円/坪2024年

取引件数の推移(流動性の目安)

202410
20177
20166
20157
20138
20105

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

弥生大字井崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30998.1万円/坪242万円
501655.2万円/坪259万円
1003315.2万円/坪518万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約6.1万円/坪をベースに、佐伯市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

弥生大字井崎の地価マップ(調査地点)

弥生大字井崎の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
大分県佐伯市弥生大字井崎字川又1328番1基準地22,700円/㎡75,000円/坪+0.0%佐伯(約8.5km)
大分県佐伯市弥生大字井崎字桑園1016番1外基準地20,900円/㎡69,100円/坪+0.0%佐伯(約8.5km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

弥生大字井崎の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の弥生大字井崎の基準地価は、町内基準地の平均で21,800円/㎡、坪単価は約72,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、弥生大字井崎は佐伯市内11町中4位です。佐伯市の調査地点平均に対して約1.1倍の水準です。

弥生大字井崎の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2024年の弥生大字井崎の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.8万円/㎡(坪単価 約6.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

弥生大字井崎の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約6.1万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、佐伯市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約242万円(坪単価 約8.1万円)、50坪で約259万円、100坪で約518万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。弥生大字井崎で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弥生大字井崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。