大字海崎（佐伯市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県佐伯市大字海崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,900円/㎡
坪単価 約46,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約28,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字海崎の地価は佐伯市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐伯市内の町名別順位
7位/ 11町
大字海崎の平均
13,900円/㎡
坪単価 約46,000円/坪
佐伯市の調査地点平均
46,626円/㎡
大字海崎はその約0.3倍
大字海崎の地価は、佐伯市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐伯市内11町中7位です。佐伯市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字海崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字海崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 480万円 | 14,545円/㎡ | 48,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 20㎡ | 13万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 350万円 | 4,430円/㎡ | 14,600円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 370万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 680万円 | 104,615円/㎡ | 345,800円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 240万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 150万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 350万円 | 13,462円/㎡ | 44,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 390万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 480万円 | 15,484円/㎡ | 51,200円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字海崎の調査地点マップ
大字海崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県佐伯市大字海崎字塚田８７３番外基準地 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 海崎（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字海崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字海崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。