宇目大字千束(佐伯市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の大分県佐伯市宇目大字千束基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
3,650円/㎡
坪単価 約12,100円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

宇目大字千束の地価は佐伯市で高い?町名別の平均・順位で比較

佐伯市内の町名別順位
8/ 11
宇目大字千束の平均
3,650円/㎡
坪単価 約12,100円/坪
佐伯市の調査地点平均
20,515円/㎡
宇目大字千束はその約0.2

宇目大字千束の地価は、佐伯市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では佐伯市11町中8位です。佐伯市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

宇目大字千束の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2023Q3宅地(土地と建物)530㎡450万円8,491円/㎡28,100円/坪1960年
2023Q2宅地(土地と建物)550㎡50万円909円/㎡3,000円/坪1969年
2020Q4宅地(土地)210㎡55万円2,600円/㎡8,600円/坪
2019Q2宅地(土地と建物)520㎡140万円2,692円/㎡8,900円/坪
2018Q2宅地(土地と建物)610㎡2,600万円42,623円/㎡140,900円/坪
2016Q2宅地(土地)460万円2,200円/㎡7,300円/坪
2016Q1宅地(土地と建物)430㎡43万円1,000円/㎡3,300円/坪2001年
2015Q2宅地(土地と建物)350㎡350万円10,000円/㎡33,100円/坪1971年
2009Q2宅地(土地と建物)390㎡240万円6,154円/㎡20,300円/坪1980年
2009Q1宅地(土地と建物)165㎡150万円9,091円/㎡30,100円/坪1972年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

宇目大字千束で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.6万円/坪48万円
501651万円/坪52万円
1003311万円/坪104万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.2万円/坪をベースに、佐伯市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

宇目大字千束の地価マップ(調査地点)

宇目大字千束の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
大分県佐伯市宇目大字千束字豊藤2615番基準地3,650円/㎡12,100円/坪-0.5%重岡(約5.5km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

宇目大字千束の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の宇目大字千束の基準地価は、町内基準地の平均で3,650円/㎡、坪単価は約12,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、宇目大字千束は佐伯市内11町中8位です。佐伯市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

宇目大字千束の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

宇目大字千束の基準地価平均の坪単価換算は約1.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、佐伯市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約48万円(坪単価 約1.6万円)、50坪で約52万円、100坪で約104万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。宇目大字千束で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇目大字千束の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。