安岐町塩屋(国東市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の大分県国東市安岐町塩屋基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
16,025円/㎡
坪単価 約53,000円/坪
前年比(町内平均)
-0.3%
実勢 土地 坪単価(2018年)
46,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

安岐町塩屋の地価は国東市で高い?町名別の平均・順位で比較

国東市内の町名別順位
1/ 4
安岐町塩屋の平均
16,025円/㎡
坪単価 約53,000円/坪
国東市の調査地点平均
11,146円/㎡
安岐町塩屋はその約1.4

安岐町塩屋の地価は、国東市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では国東市4町中1位です。国東市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

安岐町塩屋の土地の取引相場(実勢価格)

安岐町塩屋の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2018年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201814,200円/㎡4.7万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

安岐町塩屋の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)240㎡3,200万円133,333円/㎡440,800円/坪2026年
2024Q1宅地(土地と建物)260㎡400万円15,385円/㎡50,900円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)640㎡550万円8,594円/㎡28,400円/坪1975年
2022Q3宅地(土地と建物)4,200万円1990年
2021Q4宅地(土地)1,400㎡400万円3,000円/㎡9,900円/坪
2021Q3宅地(土地)230㎡410万円18,000円/㎡59,500円/坪
2018Q4宅地(土地と建物)140㎡230万円16,429円/㎡54,300円/坪1999年
2018Q3宅地(土地)360㎡510万円14,000円/㎡46,300円/坪
2018Q2宅地(土地)350㎡530万円15,000円/㎡49,600円/坪
2018Q2宅地(土地と建物)1,400㎡2,100万円15,000円/㎡49,600円/坪2009年

取引件数の推移(流動性の目安)

20185

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

安岐町塩屋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.7万円/坪141万円
501654.7万円/坪235万円
1003314.7万円/坪469万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2018年) 約4.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

安岐町塩屋の地価マップ(調査地点)

安岐町塩屋の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
大分県国東市安岐町塩屋字川原107番9基準地24,000円/㎡79,300円/坪-0.4%杵築(約19.0km)
大分県国東市安岐町塩屋字西迫714番1基準地8,050円/㎡26,600円/坪-0.1%杵築(約18.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

安岐町塩屋の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の安岐町塩屋の基準地価は、町内基準地の平均で16,025円/㎡、坪単価は約53,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、安岐町塩屋は国東市内4町中1位です。国東市の調査地点平均に対して約1.4倍の水準です。

安岐町塩屋の基準地の前年比は平均-0.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2018年の安岐町塩屋の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.4万円/㎡(坪単価 約4.7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

安岐町塩屋の実勢 土地 坪単価中央値(2018年)は約4.7万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約141万円です(50坪 約235万円、100坪 約469万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。安岐町塩屋で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安岐町塩屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。