安岐町塩屋（国東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県国東市安岐町塩屋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,025円/㎡
坪単価 約53,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約46,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
安岐町塩屋の地価は国東市で高い？町名別の平均・順位で比較
国東市内の町名別順位
1位/ 4町
安岐町塩屋の平均
16,025円/㎡
坪単価 約53,000円/坪
国東市の調査地点平均
11,146円/㎡
安岐町塩屋はその約1.4倍
安岐町塩屋の地価は、国東市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では国東市内4町中1位です。国東市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
安岐町塩屋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
安岐町塩屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2026年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 400万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 550万円 | 8,594円/㎡ | 28,400円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,200万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 400万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 410万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 230万円 | 16,429円/㎡ | 54,300円/坪 | 1999年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 510万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 530万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 2,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
安岐町塩屋の調査地点マップ
安岐町塩屋の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県国東市安岐町塩屋字川原１０７番９基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -0.4% | 商業地 | 杵築（19,000m） |
| 大分県国東市安岐町塩屋字西迫７１４番１基準地 | 8,050円/㎡ | 26,600円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 杵築（18,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
安岐町塩屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安岐町塩屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。