安岐町下原（国東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県国東市安岐町下原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,465円/㎡
坪単価 約31,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約46,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
安岐町下原の地価は国東市で高い？町名別の平均・順位で比較
国東市内の町名別順位
4位/ 4町
安岐町下原の平均
9,465円/㎡
坪単価 約31,300円/坪
国東市の調査地点平均
11,146円/㎡
安岐町下原はその約0.8倍
安岐町下原の地価は、国東市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では国東市内4町中4位です。国東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
安岐町下原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,750円/㎡ | 19,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
安岐町下原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 450万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 290万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 200万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 8,400万円 | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 300万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 340万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 310万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 930万円 | 25,833円/㎡ | 85,400円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 6件
2020年 6件
2018年 6件
2009年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
安岐町下原の調査地点マップ
安岐町下原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県国東市安岐町下原字尾合１２８０番２外基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 杵築（20,000m） |
| 大分県国東市安岐町下原字東カナ１８９番２外基準地 | 6,730円/㎡ | 22,200円/坪 | +0.0% | 工業地 | 杵築（21,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
安岐町下原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安岐町下原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。