大分県別府市餅ケ浜町１６１番４の基準地価

大分県別府市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

115,000円/㎡

坪単価:

380,200円/坪

変動率:

+7.5%

標準地番号: 別府5-1

餅ケ浜町の地価は別府市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価115,000円/㎡は、別府市の平均（約58,478円/㎡）の約2.0倍です。別府市内27地点のなかで最も高い地価です。

地価サマリー

基準地価

115000円/㎡

前年比:

+7.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗

所在地

大分県別府市餅ケ浜町１６１番４

アクセス

別府駅から2,300m

前面道路

30.0m

面積

1450㎡

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詳細情報

基準地価	115000円/㎡
標準地・基準地コード	別府5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	別府
駅からの距離	2,300m
前面道路幅員	30.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	西　30.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大分県別府市餅ケ浜町１６１番４の地価動向

大分県別府市餅ケ浜町１６１番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は115,000円/㎡（坪単価380,200円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、最低価格は2016年（平成28年）の85,500円/㎡（坪単価282,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.28%となっています。

年別価格データ

2026年

7.5%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2025年

7.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2024年

3.6%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2023年

2.1%

¥96,500 /㎡

坪単価: 319,000円/坪

2022年

2.4%

¥94,500 /㎡

坪単価: 312,400円/坪

2021年

0.0%

¥92,300 /㎡

坪単価: 305,100円/坪

2020年

0.9%

¥92,300 /㎡

坪単価: 305,100円/坪

2019年

2.8%

¥91,500 /㎡

坪単価: 302,500円/坪

2018年

3.5%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2017年

0.6%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2016年

0.0%

¥85,500 /㎡

坪単価: 282,600円/坪

2015年

-1.2%

¥85,500 /㎡

坪単価: 282,600円/坪

2014年

-2.3%

¥86,500 /㎡

坪単価: 286,000円/坪

2013年

-3.3%

¥88,500 /㎡

坪単価: 292,600円/坪

2012年

-3.7%

¥91,500 /㎡

坪単価: 302,500円/坪

2011年

-2.1%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2010年

-1.0%

¥97,000 /㎡

坪単価: 320,700円/坪

2009年

-2.0%

¥98,000 /㎡

坪単価: 324,000円/坪

2008年

-2.9%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2007年

-6.4%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2006年

-4.3%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2005年

-8.0%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2004年

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

大分県別府市餅ケ浜町１６１番４周辺のエリア概要

最寄り駅は別府駅（2,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大分県別府市石垣東７丁目２０１７番４	874m	82,000円/㎡	271,100円/坪	-	別府駅(2,700m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市石垣西６丁目１７８９番１	901m	75,000円/㎡	247,900円/坪	6.8%	別府駅(2,600m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市弓ケ浜町１２４２番１外	1.1km	71,500円/㎡	236,400円/坪	5.1%	別府駅(1,000m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
大分県別府市石垣東１０丁目２９００番	1.3km	97,500円/㎡	322,300円/坪	6.0%	別府駅(3,200m)	商業地	店舗	詳細
大分県別府市東荘園４丁目４５１４番１４８	1.6km	68,500円/㎡	226,400円/坪	3.5%	別府駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細