大字別府（別府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県別府市大字別府の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字別府の地価は別府市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字別府の地価は、別府市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では別府市内16町中16位です。別府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字別府の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,180円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,220円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,240円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,260円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,270円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,280円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,320円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,340円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字別府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 450万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 3,800万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,400万円 | 237,838円/㎡ | 786,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 900万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,300万円 | 260,606円/㎡ | 861,500円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,500万円 | 243,243円/㎡ | 804,100円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 410万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,200万円 | 227,027円/㎡ | 750,500円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,000万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字別府の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県別府市大字別府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,180円/㎡（坪単価10,500円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の3,500円/㎡（坪単価11,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の3,180円/㎡（坪単価10,500円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.54%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.54%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字別府の調査地点マップ
大字別府の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県別府市大字別府字小野５０１３番 | 3,180円/㎡ | 10,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 別府（9,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字別府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字別府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。