平（勝央町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県勝央町平の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平の地価は勝央町で高い？町名別の平均・順位で比較
平の地価は、勝央町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では勝央町内2町中1位です。勝央町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 400万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 880万円 | 18,333円/㎡ | 60,600円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,200万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 890万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 150万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 460万円 | 10,222円/㎡ | 33,800円/坪 | 2004年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 570万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 630万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県勝央町平の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,800円/㎡（坪単価68,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の38,200円/㎡（坪単価126,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,800円/㎡（坪単価68,800円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
平の調査地点マップ
平の周辺環境・生活施設
平の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件などがあります。最寄り駅は勝間田駅（2,300m）です。
- 津山圏域消防組合消防署東分署勝央出張所消防署・約388m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県勝田郡勝央町平字長良台９７３番１８ | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 勝間田（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。