藤野（和気町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県和気町藤野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,800円/㎡
坪単価 約35,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
藤野の地価は和気町で高い？町名別の平均・順位で比較
和気町内の町名別順位
3位/ 3町
藤野の平均
10,800円/㎡
坪単価 約35,700円/坪
和気町の調査地点平均
14,554円/㎡
藤野はその約0.7倍
藤野の地価は、和気町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では和気町内3町中3位です。和気町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2012年・21件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
藤野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,200万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 100万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 73万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 120万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 1955年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 700万円 | 4,375円/㎡ | 14,500円/坪 | 1981年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 490万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 390万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 900万円 | 6,923円/㎡ | 22,900円/坪 | 1979年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 1,000万円 | 10,638円/㎡ | 35,200円/坪 | 1983年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 20万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤野の調査地点マップ
藤野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県和気郡和気町藤野字寺之前２２９番１外基準地 | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 和気（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。