大中山(和気町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岡山県和気町大中山の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
13,300円/㎡
坪単価 約44,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大中山の地価は和気町で高い?町名別の平均・順位で比較
和気町内の町名別順位
2位/ 3町
大中山の平均
13,300円/㎡
坪単価 約44,000円/坪
和気町の調査地点平均
14,554円/㎡
大中山はその約0.9倍
大中山の地価は、和気町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では和気町内3町中2位です。和気町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大中山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,300万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 290万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 300万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 430万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 50万円 | 943円/㎡ | 3,100円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,600万円 | 53,061円/㎡ | 175,400円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 80万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,800万円 | 36,735円/㎡ | 121,400円/坪 | 2016年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 200万円 | 3,175円/㎡ | 10,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大中山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約4.4万円/坪 | 約132万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4.4万円/坪 | 約220万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4.4万円/坪 | 約440万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約4.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大中山の地価マップ(調査地点)
大中山の調査地点(2025年・全1地点)
容積率100%は和気町全体の平均(217%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県和気郡和気町大中山字福尾287番1基準地 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | 13,300円 | -1.5% | 和気(約3.0km) |
住宅地建蔽/容積 60/100 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大中山の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の大中山の基準地価は、町内基準地の平均で13,300円/㎡、坪単価は約44,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大中山は和気町内3町中2位です。和気町の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。
大中山の基準地の前年比は平均-1.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
大中山の基準地価平均の坪単価換算は約4.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約132万円です(50坪 約220万円、100坪 約440万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大中山で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大中山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。