大中山(和気町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岡山県和気町大中山基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
13,300円/㎡
坪単価 約44,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大中山の地価は和気町で高い?町名別の平均・順位で比較

和気町内の町名別順位
2/ 3
大中山の平均
13,300円/㎡
坪単価 約44,000円/坪
和気町の調査地点平均
14,554円/㎡
大中山はその約0.9

大中山の地価は、和気町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では和気町3町中2位です。和気町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大中山の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)1,300㎡1,300万円9,800円/㎡32,400円/坪
2024Q4宅地(土地)720㎡290万円4,000円/㎡13,200円/坪
2024Q2宅地(土地)750㎡300万円4,000円/㎡13,200円/坪
2023Q4宅地(土地)1,100㎡430万円4,000円/㎡13,200円/坪
2023Q3宅地(土地と建物)280㎡700万円25,000円/㎡82,600円/坪2007年
2023Q1宅地(土地と建物)530㎡50万円943円/㎡3,100円/坪1977年
2023Q1宅地(土地と建物)490㎡2,600万円53,061円/㎡175,400円/坪2016年
2022Q3宅地(土地)240㎡80万円3,300円/㎡10,900円/坪
2022Q1宅地(土地と建物)490㎡1,800万円36,735円/㎡121,400円/坪2016年
2021Q4宅地(土地と建物)630㎡200万円3,175円/㎡10,500円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大中山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.4万円/坪132万円
501654.4万円/坪220万円
1003314.4万円/坪440万円

※基準地価平均の坪単価換算 約4.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大中山の地価マップ(調査地点)

大中山の調査地点(2025年・全1地点)

容積率100%は和気町全体の平均(217%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岡山県和気郡和気町大中山字福尾287番1基準地13,300円/㎡44,000円/坪13,300円-1.5%和気(約3.0km)
住宅地建蔽/容積 60/100

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大中山の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大中山の基準地価は、町内基準地の平均で13,300円/㎡、坪単価は約44,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大中山は和気町内3町中2位です。和気町の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

大中山の基準地の前年比は平均-1.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大中山の基準地価平均の坪単価換算は約4.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約132万円です(50坪 約220万円、100坪 約440万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大中山で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大中山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。