大字山田（太子町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府太子町大字山田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字山田の地価は太子町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字山田の地価は、太子町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では太子町内4町中4位です。太子町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 450万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 380万円 | 31,667円/㎡ | 104,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 1,600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 590万円 | 39,333円/㎡ | 130,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 420万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 900万円 | 48,649円/㎡ | 160,800円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 230万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府太子町大字山田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,000円/㎡（坪単価102,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の51,600円/㎡（坪単価170,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,000円/㎡（坪単価102,500円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字山田の調査地点マップ
大字山田の周辺環境・生活施設
大字山田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は近鉄上ノ太子駅（2,200m）です。
- やわらぎ幼稚園幼稚園・約285m
- 富田林警察署太子町交番警察署・交番・約360m
- 町立山田小学校小学校・約369m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字山田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府南河内郡太子町大字山田８０５番１１基準地 | 46,300円/㎡ | 153,100円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 近鉄上ノ太子（2,200m） |
| 大阪府南河内郡太子町大字山田２９４８番２ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上ノ太子（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。